kosk-emlak - Ev Alırken Nelere Dikkat Edelim

Ev alırken nelere dikkat edelim

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

* Amaca yönelik bir ev mi? (Yatırıma göre veya oturmaya göre değerlendirdiniz mi?)
* Tercihimiz olan bölgeye ve sosyal çevreye uygun mu?
* İşimize, okulumuza, merkezlere uzaklığa göre değerlendirdiniz mi?
* Ulaşım durumu ve toplu taşıma araçlarının güzergahlarını kontrol edildi mi?
* Emlak danışmanınız veya siz tapu kaydını kontrol ettiniz mi?(Dikkat edilmesi gerekenler)
* Daire kiracılı ise ve boşaltılmasını istiyorsak, boşaltılacağı tarihe taahütname aldınız mı?
* Dairenin binaya ( Yakıt vs. giderler ) borcunun, elektrik, doğalgaz, borçlarının sıfırlanmış olması veya ödeneceğine dair belge aldınız mı?
* Tapu işlemi sırasında beyan ettiğiniz değere, yeniden değerleme oranı eklediniz mi?
* Binanın yaşı dairenin arsa payı ve metrekaresi araştırılıp, iyice etüd ettiniz mi?
* Binanın toplam daire sayısı merkezi ısınma ise aylık ödeme miktarı ve aidat miktarını öğrendiniz mi?
* Yangın merdiveni ve güvenlik var mı? Bina ve dairenin inşaat malzemesi kalitesi yönetmeliklere uygun mu?
* Ses ve ısı izolasyonu yeterli mi?
* Tesisatların durumunu kontrol ettiniz mi?
* Otoparkın yeterli olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
* Getirebileceği kira getirisini araştırdınız mı?
* Cephesini, katını ve manzara durumunu değerlendirdiniz mi?
* Oda sayısı yeterli mi kullanışlı mı? * Salon ve oda bağlantıları kullanışınıza uygun mu?
* Balkonların durumu kullanışınıza uygun mu?
* Bahçe ve çevre düzeni uygun mu?
* Binadaki komşuluk ilişkilerini değerlendirdiniz mi?
* Çevre emsaller gözönüne alındığında, fiyatının uygun olup olmadığını araştırdınız mı?
* Kat irtifakinin kurulup kurulmadığına, iskanin, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat ettiniz mi?
* Eger alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu göz önüne aldınız mı?
* Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaptınız mı? (Yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.)

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Teknik Özellikler

* Binanın projesini ve inşaatın projeye uygunluğunu kontrol ettiniz mi?
* Zemin etüdünü yaptınız mı?
* Bina yapılırken deprem yönetmeliğine uygun yaptırılmış mı?

* Projeler kim tarafından yapılmış, değerlendirildi mi?
* Projeler denetlenmiş mi?
* Binanın ruhsat, kullanım izni var mı?
* Kullanılan malzemeler standarda uygun mu?
* Kum, çakıl nereden gelmiş? Kırma taş kullanılmış mı? ( kırma taş kullanımı yanlıştır.)
* Yapıda kullanılan demirler standartlara uygun mu?
* Projeye uygun kullanılmış mı?
* Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı ?
* Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı?