EMLAK KOMİSYONCUSU İLE MAL SAHİBİ
ARASINDA YAPILAN YETKİ SÖZLEŞMESİ
|
Sözleşme Süresi
|
Başlangıç Tarihi
|
Sözleşmenin Bitiş Tarihi
|
|
|
|
|
Mal Sahibinin
Adı ................................................................................................................................................
Soyadı ...........................................................................................................................................
İş Adresi ........................................................................................................................................
İkametgahı ....................................................................................................................................
Telefon/Fax ...................................................................................................................................
Taşınmazın
Türü .............................................................................................................................................
İl...............İlçesi...................Mahallesi..................Sokağı............No:...............................................
Tapuda Kayıtlı Olduğu
Ada No:...................Pafta........................Parsel numarası ..............................................................
Özellikleri ......................................................................................................................................
İmar durumu .................................................................................................................................
|
|
Taşınmaza Biçilen
|
Azami Değer
|
Asgari Değer
|
|
|
|
1- Müşteri ile...................................Emlak Komisyonculuğu yukarıda belirtilen gayrimenkulun kiralanmasında aracılık edilmesi için aşağıda belirtilen şekilde anlaşmışlardır.
2- Emlak Komisyoncusu gayrimenkul ile ilgili olarak kira işlemi amacıyla masrafı kendine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek suretiyle tanıtımı faaliyetlerinde bulunma hakkına sahiptir. Müşteri bununla ilgili herhangi bir ödeme yapmayacaktır. Müşteri................................ Emlak Komisyonculuğuna işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için gayrimenkule daima giriş imkanı tanımayı kabul ve taahhüt eder.
3- İşbu sözleşme ile verilen özel yetki ile müşteri gayrimenkul ile ilgili olarak kendisine gelen tüm başvuruları .................................... emlak komisyonculuğuna bildirmeyi ve böyle kişi ve kuruluşlarla işlemde bulunması halinde.............................emlak komisyonculuğuna yukarıda tanımlanan komisyonu ödemeyi taahhüt eder.
4- Sözleşme yukarıda yazılı bitim tarihinden 15 gün önce taraflardan herhangi birinin yazılı fesih bildirimi karşı tarafa ulaşmadıkça aynı şart ve koşullarda aynı süre ile kendini yeniler.
5- Müşteri gayrimenkul ile ilgili olarak işlemin gerçekleştirilmesi için şekli işlemlere başlandıktan sonra işlemden vazgeçmesi halinde .........................emlak komisyonculuğunun komisyon alacağının doğacağını kabul ve ödemeyi taahhüt eder.
6- İşbu sözleşmenin yürürlükte bulunduğu süre içersinde sözleşme konusu taşınmaza komisyoncu tarafından yukarıda yazılı şartlar uyarınca kiracı bulunmasına rağmen müşteri herhangi bir nedenden ötürü kiralamayı engeller ise, koşulları değişirse 3. kişilere kiralarsa azami değer üzerinden bir aylık kira bedelini emlak komisyoncusuna ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiralayan, bu sözleşme hükümleri gereğince komisyoncu lehine ödemesi gereken komisyon ücretini ödemede temerrüde düşerse, temerrüt tarihinden itibaren komisyon ücreti üzerinden %5 aylık temerrüt faizi ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
7-İşbu.........nüshadan oluşan sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde İstanbul Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. ......./....../........
FİRMA ODA SİCİL NO:
EMLAK KOMİSYONCUSU/TEMSİLEN
İMZA
MAL SAHİBİ VEYA YETKİLİ
KAŞE VE İMZA
GAYRİMENKUL GÖSTERME TUTANAĞI VE
KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
|
GÖRÜLEN TAŞINMAZLARIN NİTELİĞİ TARİH:..../....../.......
A- KONUT: ARSA İŞYERİ BİNA
B-SATILIK : KİRALIK DEVREN KİRALIK
|
|
TAŞINMAZLARIN ADRESİ:
|
FİYAT
|
|
1.
|
|
|
2.
|
|
|
3.
|
|
|
4.
|
|
|
5.
|
|
|
6.
|
|
|
7.
|
|
|
8.
|
|
|
9.
|
|
|
10.
|
|
1- Yukarıda adres ve fiyatları belirtilen taşınmazlar, alıcı-kiracı tarafından gezdirilip gösterilmiştir.
2- Sözleşmenin karşı tarafı, bu taşınmazlardan birini işbu sözleşmenin tanzim tarihinden itibaren 6 ay içinde kendi adına satın alır veya taşınmaz bu kişinin eşi, usul veya füruu, kayınpederi, kayınvalidesi, hala, dayı, teyze gibi kan veya sıhri hısımları veyahutta iş ortağınca satın alındığı/kiralandığı takdirde Emlak Komisyoncusuna satış bedelinin %.......’ oranında komisyonu/bir aylık kira bedelini tapudaki ferağ veya kira tarihinden itibaren derhal ve nakden ödemekle yükümlüdür. Komisyona esas olan bedel, tapudaki satış bedeli değil, gerçek satış bedelidir. Taşınmaz, sözleşmedekinden daha az fiyata satıldığı / kiralandığı takdirde karşı tarafın ödeyeceği komisyon tutarı, bu fiyat üzerinden hesap edilir.
Komisyonun, ferağ tarihinde ödenmemesi halinde akdin karşı tarafı, tapudaki ferağ tarihinden /kira tarihinden itibaren aylık %5 faiz ödemekle yükümlüdür.
3- Akdin karşı tarafı olan kişinin taşınmazlardan birini, akdin tanzim tarihinden itibaren 6 ay içinde bizzat kiralaması veya satın alması taşınmazın bu kişinin yukarıda sayılan akraba veya yakınları tarafından kiralanması ya da satın alınması halinde ödenecek olan komisyon miktarı gerçekleşen bedelin %....../1 aylık kira bedeli olacaktır.
4- Taşınmazın, birden fazla kişi tarafından satın alınması veya kiralanması halinde, bu kişiler komisyon bedelinden müştereken ve müteselsilen sorumludurlar.
5- işbu .... nüshadan oluşan sözleşmeden doğabilecek her türlü ihtilafta İstanbul Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
TAŞINMAZI GEZEN GÖREN EMLAK KOMİSYONCUSU/TEMSİLEN
ADI SOYADI KAŞE İMZA
ADRES
İMZA FİRMA ODA SİCİL NO:
SATICI KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
EMLAK KOMİSYONCUSU İLE MAL SAHİBİ
ARASINDA YAPILAN YETKİ SÖZLEŞMESİ
|
Sözleşme Süresi Başlangıç Tarihi
|
Sözleşmenin Bitiş Tarihi
|
|
|
|
|
Mal Sahibinin
Adı ................................................................................................................................................
Soyadı ...........................................................................................................................................
İş Adresi ........................................................................................................................................
İkametgahı ....................................................................................................................................
Telefon/Fax ...................................................................................................................................
Taşınmazın
Türü .............................................................................................................................................
İl.........................İlçesi............................Mahallesi..........................Sokağı................No:.................. Numarası .......................................................................................................................................
Tapudaki kayıtlı olduğu
Ada/Pafta/Parsel numarası ..............................................................................................................
Özellikleri ......................................................................................................................................
İmar durumu .................................................................................................................................
|
|
Taşınmaza Biçilen
|
Azami Değer
|
Asgari Değer
|
|
|
|
1- Müşteri ile...................................Emlak Komisyonculuğu yukarıda belirtilen gayrimenkulun satışına aracılık edilmesi için aşağıdaki şekilde anlaşmışlardır.
2- Emlak Komisyoncusu gayrimenkul ile ilgili olarak satış işlemi amacıyla masrafı kendine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma hakkına sahiptir. Müşteri bununla ilgili herhangi bir ödeme yapmayacaktır. Müşteri................................ emlak komisyonculuğuna işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için gayrimenkule daima giriş imkanı tanımayı kabul ve taahhüt eder.
3- İşbu sözleşme ile verilen özel yetki ile müşteri gayrimenkul ile ilgili olarak kendisine gelen tüm başvuruları ....................................emlak komisyonculuğuna bildirmeyi ve böyle kişi ve kuruluşlarla işlemde bulunması halinde............................. emlak komisyonculuğuna aşağıda tanımlanan komisyonu ödemeyi taahhüt eder.
4- Hizmet gerçekleştiğinde, mal sahibi (müşteri) yukarıda yazılı satış bedelinin %........... tutarında komisyonu emlakçıya ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
5- Sözleşme yukarıda yazılı bitim tarihinden önce taraflarda herhangi birinin yazılı fesih bildirimi karşı tarafa ulaşmadıkça süre kendini yeniler.
6- Gayrimenkulun, mal sahibince 3. kişilere satılması durumunda, Emlak Komisyoncusunun komisyon ücreti işbu sözleşmede gösterilen bedel ile yeni bedel arasında hangisi yüksek ise onun üzerinden hesaplanır.
7- Müşteri gayrimenkul ile ilgili olarak işlemin gerçekleştirilmesi için şekli işlemlere başlandıktan sonra işlemden vazgeçmesi halinde .........................emlak komisyonculuğuna komisyon alacağının doğacağını kabul ve ödemeyi taahhüt eder.
8- İşbu sözleşmenin yürürlükte bulunduğu süre içerisinde sözleşme konusu taşınmaza komisyoncu tarafından yukarıda yazılı şartlar uyarınca alıcı bulunmasına rağmen müşteri herhangi bir nedenden ötürü satışı engeller ise, koşulları değişirse emlak komisyoncusunun gösterip tanıttığı kişi yada kuruluşlara Emlak komisyoncusu aracılığı dışında satarsa ya da sözleşmenin süresinin sona ermesinden itibaren 6 ay içinde müşteri söz konusu taşınmazı sözleşme süre içinde emlak komisyoncusunun gösterdiği kişi ya da kuruluşlara satarsa satın alan kişiden alınması gereken komisyon hakkı saklı kalmak kaydı ile yukarıdaki biçilen azami değerin %............. tutarını Emlak Komisyoncusuna ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Satıcı, bu sözleşme hükümleri gereğince komisyoncu lehine ödemesi gereken komisyon ücretini ödemede temerrüde düşerse, temerrüt tarihinden itibaren komisyon ücreti üzerinden aylık %5 temerrüt faizi ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
9- Bu....nüshadan sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde İstanbul Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. ....../....../.......
EMLAK KOMİSYONCUSU/TEMSİLEN
İMZA
MAL SAHİBİ VEYA YETKİLİ
KAŞE VE İMZA
EKSPERTİZ RAPORU
TALEP EDEN : DÜZENLEME TARİHİ :
GAYRİMENKULUN TAPU BİLGİLERİ:
|
İLİ
|
|
PAFTA
|
|
|
ARSA PAYI
|
|
|
İLÇESİ
|
|
ADA
|
|
|
KAT NO
|
|
|
BUCAĞI
|
|
PARSEL
|
|
|
BAĞ. BÖL.
|
|
|
KÖYÜ
|
|
ALANI
|
|
|
NO
|
|
|
MAHALLESİ
|
|
|
|
|
MALİKLER
|
|
|
SOKAĞI
|
|
|
|
|
|
|
MEVKİİ
|
|
|
MEVCUT TESİSAT
|
YAPI TARZI
|
|
ELEKTRİK
|
|
BETONARME
|
|
|
ŞEHİR SUYU
|
|
TAM KAGİR
|
|
|
DOĞAL GAZ
|
|
YARIM KAGİR
|
|
|
KALORİFER
|
|
AHŞAP
|
|
|
ASANSÖR
|
|
ÇELİK SİSTEM
|
|
|
DİĞER
|
|
DİĞER
|
|
|
ARSA : YTL/m2
BİNA : YTL/m2
TOPLAM : YTL/m2
|
GÖRÜŞ:
DEĞERLENİR ( ) SATILABİLİR ( ) SATILAMAZ ( ) DİĞER (...)
|
|
DEĞERLENDİRME
|
İSİM : İMZA :
TAPU İŞLEMLERİ TAKİP SÖZLEŞMESİ
TAKİBİ YAPILACAK GAYRİMENKULUN:
Cinsi :.....................................................................................................................
Adresi :.....................................................................................................................
Tapu Bilgileri: İli........................ İlçesi..................... Köy/Mah....................... Bağımsız Bölüm.
Ada........................................ Pafta.................................... Parsel..................
TALEPTE BULUNAN veva VEKİLİNİN: (................................................. )
T.C. Kimlik No :..................................................................................
Adı Soyadı/Unvanı:....................................................................................
Adres ve Telefon :.....................................................................................
HAK TESİS EDİLEN veva VEKİLİNİN:
T.C. KimlikNo :...............................
Adı Soyadı/Unvanı:..............................
Adres ve Telefon :................................
YAPILACAK İŞLEMİN NEVİ:.... TAPU TAKİP HİZMET BEDELİ:
Yapılan işlemin alım satım akdi olması halinde yukarıda adresi ve tapu kayıtları bulunan
gayrimenkulu................................. bedelle talepte bulunan (satıcı) satmayı, hak tesisi edilen (alıcı) almayı
ve gayrimenkulun alım-satımında Emlak Komisyoncusunun tapu takip işlemleri ve aracılık hizmetini tamamladığını kabul etmişlerdir.
Sözleşmede Tapu Sicil Müdürlüğü / Kadastro Müdürlüğü için ibraz ettiğimiz bilgi ve belgelerden kaynaklanacak idari, mali cezai sorumlulukların talepte bulunan, hak tesis edilen ve emlak komisyoncusu olarak tarafımıza ait olduğunu kabul ve beyan ederiz.
İş bu belge, Bayındırlık ve Iskan Bakanlığı 14.03.2007 tarih ve B.09.1 TKG.100001-73 sayılı yazısına istinaden düzenlenmiş olup, tarafların imzası ile geçerlilik kazanmıştır.
Sözleşme hükümlerinden doğacak her türlü ihtilafta İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Tarih:...... /...... /.........
TALEPTE BULUNAN HAK TESİS EDİLEN EMLAK KOMİSYONCUSU
